Server Error املاک تبريز - مشاوران املاک تبريز - شبکه املاک تبریز - فروش و پيش فروش - رهن و اجاره

 
  کد :  رمز :      
   
 

 فروش و پيش فروش :   رهن و اجاره :                                                          [ جستجو با جزئيات ]

        
   
 
 















Ads by Moshaveran      



نحوه صـدور پروانه تخصصی اشتغـال

نحوه صـدور پروانه تخصصی اشتغـال
  بزرگنمايي متن   کوچکنمايي متن
 

 

 

مشاوران املاک

دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاك و خودرو

فصل اول : کليات و تعاريف

 

ماده 1 ) مشاور املاک و خودرو که در اين دستورالعمل به اختصار مشاور خوانده می شود به شخصی اطلاق می گردد که با داشتن شرايط لازم به امر خريد و فروش املاک و خودرو يا دلالی و واســـــــطه گری معاملات مذکور با رعايت قوانين و مقررات حاکم بر آنها مبادرت می نمايد .

تبصره ) مشاوران املاک موضوع اين دستور العمل به مشاوران درجه 1 و مشاوران درجه 2 تقسيم می شوند .

ماده 2 ) اشتغال به شغل مشاور املاک و خودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحاديه مربوطه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد .

 

فصل دوم : شرايط و ضوابط دريافت پروانه تخصصی اشتغال

 

ماده 3 ) مشاور علاوه بر شرايط مندرج در آئين نامه اجرايی تبصره 1 ماده 12 قانون نظام صنفی برای دريافت پروانه تخصصی اشتغال بايد دارای شرايط ذيل باشد .

1-3 ) داشتن تحصيلات ششم ابتدايی قديم و يا سوم راهنمايی نظام جديد .

2-3 ) داشتن توانايی و صلاحيت فنی متناسب با شغل مورد درخواست به تشخيص سازمان ثبت اسناد و املاک  کشور .

3-3 ) دادن تأمين مناسب يا پرداخت وجه الضمان يا ضمانت نامه بانکی يا وثيقه مناسب يا معرفی ضامن معتبر به منظور جبران خسارتهای احتمالی وارده به اشخاص به اتحاديه صنف .

4-3 ) پرداخت وجه موضوع بند ( ت ) ماده 51  قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 1380 .

 

 

فصل سوم : وظايف و اختيارات مشاورين

 

ماده 4 ) مشاور بايد مقررات ، بخشنامه ها و دستورالعمل های صادره از وزارت بازرگانی ، سازمان ثبت و ساير مراجع ذيصلاح را دقيقاً به مورد اجرا گذارد .

ماده 5 ) مشاور مسئول حسن اداره امور ، حفظ و نگهداری دفاتر و اوراق ، اسناد ، مدارک و مهر مربوطه می باشد .
ماده 6 ) مشاور مکلف است در جهت ارتقاء دانش فنی و حقوقی در دوره های آموزشی که با همکاری و نظارت سازمان ثبت در نظر گرفته شده است شرکت نمايد .
ماده 7 ) مشاور بايد پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود که در اجرای ماده 51 قانون نظام صنفی توسط اتحاديه ابلاغ می شود را در محل کار خود به طوری که قابل ديد باشد الصاق نمايد .
ماده 8 ) مشاور موظف است قراردادها را در اوراق مخصوصی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تدوين و تأييد گرديده تنظيم نمايد .
ماده 9 )  مشاور موظف است به هنگام تنظيم قرارداد هويت ، مالکيت و سمت متعاملين و يا طرفين  قرارداد را احراز نمايد .

ماده 10 ) مشاور مكلف است يك نسخه از قرارداد تنظيمي را در بايگاني مربوطه نگهداري كند . قرارداد به تعداد متعاملين با يك نسخه اضافه تنظيم مي شود . متعاملين مي توانند در صورت نياز از اصل قرارداد رونوشت يا تصوير برابر اصل اخذ نمايند .

ماده 11 ) مشاور بايد مفاد قرارداد هاي تنظيمي را در دفتر ثبت قراردادها كه به صورت پلمپ و برگ شماري شده و توسط اتحاديه صنف مزبور در اختيار وي قرار مي گيرد ثبت و همزمان عقد قرارداد به امضاي كليه اشخاصي كه قرارداد را امضاء نموده اند برساند.

تبصره ) نمونه اوليه دفتر ثبت قراردادها پس از تأييد سازمان ثبت به وسيله اتحاديه چاپ و در اختيار اعضاء قرار مي گيرد .

ماده 12 )  قرارداد بايد خوانا ، بدون قلم خوردگي ، با جوهر ثابت و در چارچوب طرح قرارداد تيپ اعلامي از سوي سازمان ثبت اسناد ، و ابلاغي از سوي هيأت عالي نظارت تنظيم گردد .

ماده 13 ) مشاور موظف است براي تنظيم قراردادها از نظرات كارشناس فني يا حقوقي حسب مورد استفاده نموده و قرارداد تنظيمي را به امضاي آنان برساند .

تبصره 1 ) در مورد تنظيم قرارداد اجاره حضور شهود و امضاي قرارداد توسط آنان الزامي است .

تبصره 2 ) در مورد واحدهاي تأسيس شده ، الزام به استفاده از نظرات كارشناس فني يا حقوقي حسب مورد و امضاء قراردادها از سوي آنان ، در طي برنامه زمانبندي روشن ديگري كه توسط هيأت عالي نظارت ابلاغ ميگردد به اجرا در خواهد آمد .

ماده 14 ) مشاور بايد طرفين قرارداد را از مفاد آن به طور كامل مطلع سازد .

ماده 15 ) مشاور نبايد قراردادي كه مخالف قوانين و نظامات دولتي باشد تنظيم و ثبت نمايد .

ماده 16 ) در صورتي كه مشاور در نفس قرارداد  قرابت يا سهيم باشد و با طرفين قرارداد نسبي و يا سببي طبقه اول و طبقه دوم و درجه اول تا طبقه سوم باشد بايد به طرفين اطلاع داده و الا مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود .

ماده 17 ) هرگاه طرفين يا يكي از آنها زبان فارسي را نداند و مشاور نيز زبان آنها را نداند اظهارت آنها بايد به وسيله فرد مورد اعتماد طرفين يا مترجم رسمي ترجمه شده و مراتب تفهيم و در دفتر قيد و توسط فرد مورد اعتماد و مترجم و مشاور گواهي شود .

ماده 18 ) تراشيدن و پاك كردن و الحاق به هر نحوي از انحاء در قرارداد و در دفتر ثبت قراردادها ممنوع است . هرگونه اصلاح عبارتي يا توضيحي لازم باشد بايد در قرارداد و ثبت دفتر يا هر دو حسب مورد منعكس و به امضاي كليه امضاكنندگان و مشاور برسد .

ماده 19 ) در صورتي كه طرفين قرارداد و يا يكي از آنها كور ، كر و يا گنك و بي سواد باشد هر يك از اشخاص مذكور بايد يك نفر معتمد در موقع تنظيم قرارداد ، ثبت و امضاي آن همراه داشته باشد . معتمد مزبور در مورد اشخاص كر و گنك بايد از جمله اشخاصي باشد كه بتواند با اشاره ، مطلب را به آنها بفهماند در مورد اين ماده مراتب در قرارداد و دفتر ثبت قراردادها و دفتر ثبت قراردادها قيد و به امضاي معتمد يا معتمدين نيز خواهد رسيد .

ماده 20 ) در صورت اقاله و يا فسخ قرارداد يا عدم اجرا يا موقوف ماندن آن مشاور مكلف است مراتب را در ستون مربوطه با ذكر تاريخ درج و پس از امضاي طرفين ، امضاء و مهر نمايد.

ماده 21 ) مشاور مكلف است در زمان تنظيم قرارداد در صورتي كه موضوع از جمله مواردي است كه بايد در دفاتر اسناد رسمي به ثبت برسد طرفين را جهت تنظيم و ثبت آن به يكي از دفاتر اسناد رسمي هدايت نمايد . درسایر قراردادهای تنظیمی نیز مشاور به منظور تثبیت حقوق طرفین و جلوگیری از اختلاف و طرح دعاوی درمحاکم ، طرفین را به ثبت رسمی قرارداد توصیه و تشویق نماید .

ماده 22 ) مهر و تابلوی مورد استفاده مشاور باید طبق نمونه متحدالشکل مورد تأیید اتحادیه مربوطه باشد .

ماده 23 ) مشاور و کارکنان وابسته باید از مبالغه ، اغراق و ارائه اطلاعات نادرست و پنهان کردن حقایق مربوط به موضوع قرارداد خودداری نمایند .

ماده 24 ) مشاور حق قیمت گذاری و یا ارزش گذاری نسبت به موضوع قرارداد را ندارد .

 

 

 

 

 

فصل چهارم : امور اداری و مالی

 

ماده 25 ) حق الزحمه مشاور مطابق تعرفه ای خواهد بود که طبق ماده 51 قانون نظام صنفی توسط کمیسیون نظارت شهرستانها تعیین و توسط اتحادیه ابلاغ می شود .

تبصره ) مشاور غیر از حق الزحمه مقرر حق دریافت هیچ گونه مالی اعم از وجه نقدی و یا غیر نقدی ندارد ، تخلف از این امر پیگرد قانونی دارد .

ماده 26 ) پرداخت حق الزحمه مشاور به میزان مقرر درتعرفه اعلام شده بالمناصفه به عهده طرفین قرارداد است مگر به نحو دیگری توافق شده باشد . در هر صورت قید میزان حق الزحمه و نحوه پرداخت مورد توافق در متن قرارداد تنظیمی همراه با شماره رسید الزامی است .

ماده 27 ) مشاورین املاک با لحاظ معیارهایی از قبیل داشتن صلاحیتهای فنی ، میزان تحصیلات دانشگاهی ، شرکت در دوره های آموزشی ، استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی و ایجاد چارت تشکیلاتی و محل مناسب ، حوزه فعالیت و سابقه اشتغال ، به مشاور درجه 1 و مشاور درجه 2 تقسیم می شوند .

ماده 28 ) مشاور املاک درجه 1 می تواند نسبت به واسطه گری و خرید و فروش املاک به هر میزان اقدام و قراردادهای مربوط را تنظیم نماید .

ماده 29 ) مشاور املاک درجه 2 می تواند نسبت به واسطه گری و خرید و فروش املاک اقدام نماید که میزان آن را وزارت بازرگانی با جلب نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می کند .

ماده 30 ) مشاورین خودرو می توانند نسبت به واسطه گری و خرید و فروش انواع خودرو به هر میزان که باشد اقدام و قراردادهای مربوطه را تنظیم نمایند .

ماده 31 ) مشاور املاک و خودرو نمی تواند در بیش از یک دفتر محل فعالیت داشته باشد .

تبصره ) محل مشاور با درخواست وی طبق ضوابط مربوطه و موافقت اتحادیه ذیربط تعیین خواهد شد .

 

 

 

 

 

فصل پنجم : نظارت بر عملکرد و نحوه رسیدگی به تخلفات مشاورین

 

ماده 32 ) علاوه بر بازرسان و ناظران کمیسیون های نظارت و بازرسین اتحادیه های صنفی ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ادارات تابعه سازمان نیز به استناد تبصره ماده 91 قانون نظام صنفی کشور در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک موجود مشاور ، بازرسی و نظارت نمایند . مشاور مکلف به همکاری و ارائه مدارک مورد نیاز می باشد .

ماده 33 ) درصورت احراز وقوع تخلف توسط مشاور مراتب به مراجع ذیصلاح حسب مورد جهت بررسی ارجاع خواهد شد .

ماده 34 ) این دستورالعمل در 34 ماده و 4 تبصره در تاریخ 15/4/1384 به تأیید و تصویب وزیر محترم بازرگانی و معاون قوه قضائیه و رئیس محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسید و پس از تنفیذ ریاست محترم قوه قضائیه            حضرت آیت الله هاشمی شاهرودی ( دامت برکاته ) قابلیت اجراء در سطح کشور را خواهد داشت ./ن


شنبه 13 تير 88


 
 
 آخرين جستجو ها :

مشارکتمنظريهانبارصفاوندقرباغیهاطلائیرهن و اجاره آپارتمان در قره آغاجپردیسامیدیهغازانخسروشهرلیقوانخريد فروش قطعات شهرک صیاد شیرازینارمکولی عصر مغازهاول خطیب ايستگاهشهرسهند فروش زمين جاده آذرشهرمطهریبرجهايشهرداريفرزامیاپارتمانهایایرانچلارباغشمالآپارتمان ولی عصرخمينینشانیويلاشهرجاده هروی کی اطلس براصلیزمين خاورانشلچلارشهرک مهرانشهرسيزدهخانوادههواییمیرداماد نزدیک اصلیزعفرانیه آپارتماناستادانیاغچیانتبريز آزادگانسهندفازپائينرضائیباغيهادامبزشکیکویاوحدیمعدنی فروش آپارتمان در لالهساختمانياغچيانکارگاهپژوهشزعفرانیه تبریز نمایندگیمحمدیباسمنج مغازهصداقتالريسپیلوتقوریگلقرامکخنرسیده منصور کاچیرانكارخانهجانفشاناسمانکشاورزیشهريارسردروديباسمنج تبريز

 
 


شبکه اطلاع رساني املاک و مستغلات شهر تبريز کليه حقوق مادي و معنوي اين وب سايت براي شبکه اطلاع رساني املاک تبريز محفوظ است و هرگونه کپي  اطلاعات ، مطالب و فايل ها بدون مجوز کتبي ممنوع مي باشد.

صفحه اول   |   در باره سايت   |  قوانين و مقررات   |   راهنما   |   تماس                                    Copyright © 2008 - 2018 , All rights reserved for moshaveran.info