جاده مرند تبريز فروش آپارتمان در لاله فروش خانه مارالانشهرک امام تبریز آذربايجان شرقي تبريز فروش خانه نصف راه مغازهولیعصر جنوبیجاده تهران زمين فروش خانه در چايکناریاغچیان نور مجتمع مسکونی رزشهرک نور مجتمع فجرآپارتمان گلگشترهن و اجاره کارگاه بزرگراه کسایی فروش زمين جاده آذرشهر فروش آپارتمان در راه آهنرهن و اجاره خانه ولی عصرآپارتمان کوچه باغ فروش آپارتمان شمس تبریزیبلوار منجم منطقه چوستدوزان ○ املاک تبريز - مشاوران املاک تبريز - شبکه املاک تبریز - فروش و پيش فروش - رهن و اجاره

 
  کد :  رمز :      
   
 

 فروش و پيش فروش :   رهن و اجاره :                                                          [ جستجو با جزئيات ]

        
   
 
 







Ads by Moshaveran      



ملاحظات حقوقی در مورد خرید زمین

ملاحظات حقوقی در مورد خرید زمین
  بزرگنمايي متن   کوچکنمايي متن
 

 

 

خرید زمین

. حتما بارها در صفحه‌های حوادث دیده‌اید که یک زمین به چند نفر فروخته شده یا اوقافی بوده و مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کرده یا حتی سند آن غلابی از کار درآمده است

نقش کاربردی زمین در معامله آن
فرض کنید شخص «الف» زمینی را به مساحت ۳ هزار متر مربع در شهر مقدس مشهد در خیابانی که تمام آن دارای ساختمان مسکونی است از شخص «ب» خریداری می‌کند و پس از انجام معامله برای ساخت یک واحد مسکونی به شهرداری مشهد مراجعه و تقاضای پروانه مسکونی دارد اما شهرداری به وی اعلام می‌کند زمین برای ساخت ساختمان آموزشی است و او حق ساخت و ساز مسکونی را ندارد. همانطور که می‌بینید اتفاق پیچیده‌ای رخ داده است و او باید دادخواستی تقدیم دادگاه صالح و تقاضای بطلان معامله را کند.
در این باره این را نیز بدانید که اگر زمینی به لحاظ مسکونی بودن مورد معامله قرار گیرد (اعم از اینکه در عقد به آن تصریح شود یا عقد بر منبای مسکونی بودن واقع شده باشد) و بعد معلوم شود که کاربردی زمین در زمان عقد آموزشی بوده یا به عبارت دیگر شرط صفت (مسکونی بودن زمین) محقق نبوده است، خریدار با توجه به ماده ۲۳۵ قانون مدنی حق خیار فسخ خواهد داشت. البته بهتر است قبل از معامله کمی تحقیق کنید تا درگیر این مشکل نشوید.

شرط هم بذارید
حالا برای شما نمونه دیگری را بیان می‌کنیم . فرض کنید در یک پرونده حقوقی خواهان دادخواست فسخ معامله به لحاظ خیار شرط را می‌دهد. یعنی در قرارداد موارد و شروطی وجود دارد و دو طرف آن را امضا کرده‌اند که در صورت محقق نشدن آن شرایط، هر یک طرفین می‌تواند معامله را فسخ کند، به این ترتیب فرد معامله کنند بعد از سال‌ها تصمیم می‌گیرد حالا که سند به نام خرده است و یکی از شروط را ندارد این معامله را فسخ کند. دراین باره نیز چندنکته را باید به خاطر داشته باشید.
اول این که به استناد همان شرط فرد می‌تواند معامله را فسخ کند، و دوم اینکه معمولاً در این معاملات در خیار شرط ذکر مدت خیار ضروری است.

و اما زمین‌های قولنامه‌ای
نکته دیگری که حتما باید مورد توجه داشته باشید غیرقانونی بودن خرید و فروش زمین‌های قولنامه‌ای براساس قوانین مسکن و شهرسازی است. این را نیز به خاطر داشته باشید که افرادی خریدار و فروشنده زمین‌های قولنامه‌ای بالاخره با مشکل مواجه می‌شوند. به نظر اصلا عاقلانه نیست که یک فرد اندوخته مالی خود را در اختیار کسانی که اقدام به فروش زمین‌های قولنامه‌ای می‌کنند، قرار دهند زیرا در بسیاری از موارد این زمین‌ها جزو متصرفات بوده و فرد طعمه زمین‌خواران می‌شود. شاید بهترین کار برای یک خرید ساده و کم دردسر استعلام است. پس قبل از دست به جیب شدن، برای خرید زمین، استعلام بگیرید.

فقط داخل شهر معامله کنید
برای اینکه سرتان کلاه نرود این را به یاد داشته باشدی که هر نوع نقل و انتقال اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها حتی با ارائه اسناد رسمی ممنوع و به لحاظ قانونی بدون توجیه است. زیرا تعداد زیادی کلاهبردار هستند که با اقدام به زمین‌خواری یا تصرف اراضی آن را خرد کرده و به مردم می‌فروشند و برابر قوانین کشور برخورد قانونی و مجازات سنگین در انتظار عاملان فروش زمین‌های خارج از محدوده شهرهاست.
طبق مقررات، ضروری است مردم قبل از هرگونه معامله‌ زمین‌ یا خرید امتیازات و سهام اعضای تعاونی‌های مسکن و شهرسازی استان و شهرداری محل، حتما از وقوع زمین داخل محدوده‌ شهر و کاربری مسکونی آن اطمینان حاصل کنند.
همچنین هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی، عادی، تفکیک، افراز، صدورسند و تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده‌ قانونی شهرها ممنوع است. علاوه براین، اقداماتی از قبیل فروش اراضی در قالب سهام، فیش و غیره تحت عناوینی از قبیل باغ شهر، گلخانه و غیره که با هدف گریز از قانون صورت می‌گیرد حتی اگر با ارائه‌ اسناد رسمی باشد، اعمال مزبور را از لحاظ قانونی بودن توجیه نمی کند.

منبع:http://ptsearch1.com/

دوشنبه 16 تير 93


 
 
 آخرين جستجو ها :

الهیهمانداناقرامکخفرشتهصدرالدينیولیعصرجعفریمرزدارانکمربندتومانشهرک نطام پزشکی فاز متری اولحسابرسبر فلسطین رشديهیاغچیان نور مجتمع مسکونی رزاسارگادچخارراهآسانسورفرهنگشهر فروش آپارتمان کوچه باغپروين اعتصامی كوچه تعاونی گلکارعباسی کوچه حاج هاشم کوی چمنی گلپارکتقاطعباسمنج مغازهپزشکیشاهگليجدیدالاحداثنسترنشمالیورزقانمارلانمغازه ساعتباغشمال خانهكلاردشتپامچالششدانگ فروش زمين باغمیشهتلفنيسردرودچرتابدربندمجتمعمنرسیده منصور کاچیرانکیلینیکگلدشتآسمان فروش آپارتمان در میر دامادنژرادقندفروشانخياطيخوبانماهکارعلامهپزشكيیاسیناذربايجانانقلابتبريزيدوازدهکندرودمهراناعتصاميپروين اعتصامی متری تعاون كوچه متریشمس تبریزی تبريز لاله زارميدانبالاترازچهارراهپیلوتآناخاتوناهرابرهن و اجاره آپارتمان ولی امرخريد فروش قطعات شهرک صیاد شیرازی

 
 


شبکه اطلاع رساني املاک و مستغلات شهر تبريز کليه حقوق مادي و معنوي اين وب سايت براي شبکه اطلاع رساني املاک تبريز محفوظ است و هرگونه کپي  اطلاعات ، مطالب و فايل ها بدون مجوز کتبي ممنوع مي باشد.

صفحه اول   |   در باره سايت   |  قوانين و مقررات   |   راهنما   |   تماس                                    Copyright © 2008 - 2017 , All rights reserved for moshaveran.info